Yatırım İçin Yazlık Almak Mantıklı mı?

Gayrimenkul yatırımı, yatırım türleri arasında en çok tercih edilen yatırım çeşitlerinden biridir. Yazımızda yatırım için yazlık almak mantıklı mı anlatacağız.

Gayrimenkul yatırımı, bireylere pek çok fayda sağlayan ve yatırım türleri arasında en çok tercih edilen yatırım çeşitlerinden biridir. Herhangi bir taşınmazın satın alınması durumunda, ilgili mülk ilerleyen dönemlerde kazançlı bir fiyattan başka bir alıcıya satılabilir ya da belirli bir dönemliğine kiralanabilir. Özellikle zaman geçtikçe değerlenen merkezi bir bölgede bulunuyorsa, gayrimenkul sahibine oldukça kazançlı fırsatlar sağlayabilmektedir.

Yatırım amaçlı gayrimenkul türleri; daire, arsa, ofis, bahçe ya da yazlık şeklindedir. Bu emlak türleri yatırım açısından tek tek değerlendirildiğinde, hepsinin kendine yönelik avantaj ve dezavantajları mevcuttur. Yazlık yatırımı da yatırım amaçlı gayrimenkul türleri arasında ön plana çıkan seçeneklerden biri olmaktadır. Bu yazımızda yatırım için yazlık almak mantıklı mı, yatırım için yazlık ev almanın artı ve eksileri neler gibi soruların üzerinde durarak konuya dair merak edilen tüm ayrıntılara yer vereceğiz. 

Yatırım İçin Yazlık Almak

Yazlık almak, şehir hayatının gürültüsünden kaçıp sahil kesiminde huzur bulmak isteyen birçok kişinin aklında yer edinen bir hayaldir. Yazlığı yalnızca senenin belli bir döneminde ziyaret etmek isteyen, sezonluk kullanım gerçekleştirecek kişiler bulunmaktadır. Aynı zamanda emeklilik hayatını satın alınan yazlıkta devam ettirmek isteyen bir kesim de mevcuttur. Tatil amaçlı ya da temelli yerleşim amaçlı kullanılabileceği gibi, yazlık satın almak aynı zamanda iyi bir yatırım aracı olabilir.

Bahar ve yaz aylarında aynı bölgeye tatile gitmekten hoşlanan insanların yatırım için ev alması mantıklı bir seçenektir. Çünkü bu kesim, her sene belli bir konuta kira parası vermekten ya da otel masraflarından kurtularak kendi mülkünün sahibi olabilmektedir. Kişinin sürekli olarak aynı bölgede tatil yapmaktan sıkılması durumunda, ilgili gayrimenkul belli bir süreliğine kiraya verilebilir. 

Yatırım için yazlık almanın en büyük artılarından biri, bölgenin zaman içinde değerlenmesi ve böylelikle konutun gerçek değerinin de yükselmesidir. Ancak bu bölgeden bölgeye farklılık gösterecek bir durumdur. Aynı zamanda, yatırım için yazlık almanın geliri en düşük gayrimenkul yatırım türü olduğunu da unutmamak gerekmektedir.

Yazlık Yatırımının Avantajları

Yatırım için yazlık almanın birçok avantajı bulunur. Her şeyden önce yatırımın sağlayacağı potansiyel gelir miktarı, bulunduğu bölgeye göre değişkenlik göstermektedir. Yazlık yatırımının sağladığı başlıca avantajlar arasında şunlar sayılabilir:

1) Lokasyona Bağlı Yatırım Geliri

Dört mevsimi yaşayan muhteşem iklimi, sayısız tarihi/turistik bölgesi ve dünyanın dört bir yanından insanları kendine çeken mutfağıyla Türkiye, her yıl on binlerce turistin uğrak noktası olmaktadır. Özellikle yaz aylarında turistlerle dolu olan birçok şehri olduğu gibi, kış aylarında da çeşitli dağcılık ve kayak faaliyetleri için dünyanın farklı yerlerinden birçok ziyaretçiye ev sahipliği yapmaktadır. 

Türkiye’nin gözde bir turizm bölgesi olması, çeşitli kıyı konumlarının yıllar geçtikçe daha da değerlenmesine neden olmuştur. Artan turist sayısı ve çeşitlenen merkezileşme nedeniyle birçok bölgedeki gayrimenkul, geçmiş yıllara nazaran çok daha yüksek fiyatlara satılmaktadır. Aynı durum, ilgili emlak konutlarının kiralanma bedelleri için de geçerlidir.

Bu nedenle yatırım için yazlık almak, seçilen bölge çok tercih edilen, popüler bir lokasyonsa sahibine yüksek miktarlarda kâr sağlayabilmektedir. Satın alınan yazlığı birkaç sene boyunca elde tutup, gayrimenkulün piyasadaki değeri yükseldikten sonra satmak kişiye ciddi oranda gelir getirebilmektedir.

2) Kiralama

Yatırım için yazlık almak isteyen bir kişi, yazlığı temelli olarak kullanmak isteyebilir. Ancak her sezon aynı konuma gitmekten ve aynı aktiviteleri tecrübe etmekten sıkılmak da olasılık dahilindedir. Böyle bir durumda, satın alınmış olan gayrimenkul sezonun belli tarihlerinde farklı farklı kiracılara kiralanabilmektedir. 

Bu kiralama yöntemi sayesinde yazlığın sahibi olan kişi kısa bir süreliğine (3-5 ay arası) de olsa düzenli gelir elde eder. Kendisi farklı bir yerde tatilini gerçekleştirirken, zarara uğramamasını sağlayacak bir miktar para da aynı zaman diliminde eline geçmektedir. Bu açıdan gayrimenkul sahibinin ilgili konutu kiraya vermesi avantaj sağlayan bir durum olmaktadır.

Yaz tatilinin belli bir kısmını mülkte geçirmek istemeyen ve ilgili gayrimenkule direkt olarak bir yatırım aracı olarak yaklaşan sahiplerin de kiralama yapması mümkündür. Ancak böyle bir durumda akılda tutulması gereken şey, yazlık olarak kullanılan konutların yılın belli bir döneminde revaçta olacağıdır. 

Bu dönem genellikle bahar sonu ve yaz aylarına tekabül etmektedir. Zaman aralığının dışında kalan tarihlerde gayrimenkule kiracı bulabilmek oldukça zor olabilmektedir ve kiralama yöntemiyle gayrimenkulün amortismanını karşılaması zor olmaktadır.

3) Kendi Mülküne Sahip Olma

Yatırım için yazlık almanın en önemli avantajları arasında kendi mülküne sahip olma şansı yer almaktadır. Her sene düzenli olarak tatil yapan kişilerin ve ailelerin toplam gider miktarı oldukça yüksek miktarlara ulaşabilmektedir. Çünkü otel, butik otel, devremülk ya da kiralanan oda ücretleri her geçen yılla birlikte daha çok artış göstermekte ve daha fazla harcamaya neden olmaktadır.

Bir yazlık sahibi olmanın en güzel yanı, konutun ödemelerini gerçekleştirirken gayrimenkul sahibinin sizden başkası olmamasıdır. Gerekli kredi ödemeleri bittikten sonra ilgili konutun tüm hakları sahibin elindedir. Gayrimenkul sahibi, istediği herhangi bir zaman diliminde konutu satabilir ya da kiraya verebilir.

4) Ekonomik Tatiller

Ekonomik tatil seçeneği, yatırım için yazlık alan kişilerin yararlanabileceği en iyi avantajlardan biridir. Kiralanmış olan başka bir mülk ya da otele çok daha fazla para verme seçeneğinden kurtulmuş olmak başlıca husustur. Aynı zamanda mutfak gibi alanlardan yararlanarak yemek yapma seçeneğinin olması, yazlıkta arkadaşların ve akrabaların misafir edilebilmesi gibi artılar da mevcuttur. 

Bütçenin rahatlaması sayesinde kişiler çok daha uzun süre tatil yapabilmektedir. Normalde otel ve çeşitli masraflar nedeniyle en fazla birkaç hafta tatil yapabilecek olan bir aile, birkaç ayı kendi yazlığında geçirerek tatil yapabilir. Tanıdıkların yazlığa davet edilmesi de birçok kişinin tatil bütçesini olumlu anlamda etkileyen bir durum olmaktadır.

Yazlık Yatırımının Dezavantajları

Yazlığa yatırım yapmanın avantajları olduğu gibi bazı dezavantajları da olabilir. Yazlık yatırımının dezavantajları arasında şunlar sayılabilir:

1) Sezon Durgunluğu

Satın alınan yazlığın popüler bir bölgede yer almaması durumunda, beklenilen miktarda ziyaretçi bölgeye uğramayabilir. Bundan dolayı istenen miktarda kiralama işlemi gerçekleşmeyebilmektedir. Yazlık sahibinin belirlemiş olduğu kazanç miktarına ulaşması uzun bir zamana tekabül edebilmektedir.

2) Dönemlik Gelir

Yatırım için yazlık almak, sürekli olarak gayrimenkul alım satımı yapan bir yatırımcı söz konusu değilse, daha düşük gelir elde etme anlamına gelebilmektedir. Çünkü kiralama işlemleri yazlık konutlarda sezonluk olarak yapılmaktadır ve yılın belli bir döneminden sonra ziyaretçi sayısı neredeyse hiç olmayabilir. 

Yazlık Yatırımı İçin Doğru Zaman

Yatırım için yazlık almak isteyen kişiler, en doğru yatırımı ne zaman yapacağını ve ilgili gayrimenkulü nereden alacağını merak etmektedir. Özellikle gayrimenkulde kalmak istemeyen, direkt olarak kiralama ya da satma yoluyla gelir elde etmek isteyen kişilerin zamanlama konusunda dikkatli olması gerekir. Yatırım yapılacak en doğru zamana karar verebilmek adına, satın alınması planlanan bölgenin konumu incelenmeli, bölgedeki hareketlilikler gözden geçirilmeli ve buna göre bir aksiyon planı ortaya çıkarılmalıdır. 

Endeksa, en güncel yöntemler ve araçları kullanarak gayrimenkul değerleme, bölge analizi, konutun değer analizi gibi alanlarda incelemeler yürüten ve sizi en doğru bilgilere ulaştıracak olan bir gayrimenkul değerleme platformudur. Satın alınması planlanan gayrimenkulün bulunduğu konumun detaylı bir analizine ulaşabilmek için her zaman Endeksa’nın hizmetlerinden faydalanabilirsiniz.

Yatırım Amaçlı Yazlığı Nereden Almalısınız?

Yatırım için yazlık satın alma planları yapan yatırımcıların aklını meşgul eden diğer konulardan biri yazlığın nereden alınacağıdır. Bu konuda karara varırken, bütçe planına göre hareket edilmeli ve ilgili sezonda en çok revaçta olan bölgelerin kapsamlı bir analizi gerçekleştirilmelidir. Türkiye’nin yaz aylarında en popüler turistik noktaları arasında Antalya, Muğla, Aydın, İzmir, Balıkesir gibi şehirler yer almaktadır. 

Bu ilçeler arasında özellikle rağbet gören başlıca ilçeler Kemer/Finike/Kaş (Antalya), Ayvalık/Edremit (Balıkesir), Kuşadası (Aydın), Bodrum/Gümüşlük (Muğla) olmaktadır. İlçelerin bulundurduğu turist sayısı aydan aya değişkenlik göstermektedir. Yine de tamamı, Türkiye’nin en popüler tatil konumları arasında başı çekmektedir.