? 1. Arsa ve Araziye Talep Artışı

Pandemi sonrası insanlar kalabalıktan uzak, doğaya yakın yaşam alanlarına yöneldi. Bu durum özellikle arsa ve tarla yatırımlarını cazip hale getirdi.

• Şehir merkezlerinden uzak, alt yapısı gelişmekte olan bölgelerdeki arsalar prim yaptı.
• Beykoz, Çavuşbaşı, Riva, Şile, Ömerli, Polonezköy gibi doğaya yakın bölgeler bu trendin İstanbul’daki örnekleri oldu.
• “Kendi evini yapma” veya “tiny house / prefabrik ev” kurma fikriyle bireysel yatırımcı ilgisi arttı.

?️ 2. Büyük Şehirlerden Göç ve Kırsala Dönüş

Metropollerdeki yoğunluk, salgın döneminde bir dezavantaj olarak görüldü.

• İnsanlar İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerden daha sakin, geniş yaşam alanı sunan yerlere taşınmaya başladı.
• Bu göç eğilimi, şehir çeperlerindeki ilçelerde (örneğin Beykoz, Silivri, Sapanca, Şile, Urla) konut fiyatlarını artırdı.
• Gayrimenkul yatırımcıları artık sadece merkezleri değil, “ulaşımı kolay perifer bölgeleri” de radarına aldı.

? 3. Müstakil Ev ve Villa Talebi

Pandemiyle birlikte izolasyon ve bahçeli yaşam kavramları öne çıktı.

• Apartman daireleri yerine bahçeli müstakil ev tercihleri arttı.
• Villa projeleri, güvenlikli site konseptleri yeniden değer kazandı.
• Arsa + villa yatırımları (örneğin 500 m² arsa üzerine 150 m² villa) hem oturum hem kira getirisi açısından popüler hale geldi.

? 4. Ofislerin Boşalması ve Yeni Kullanım Alanları

Uzaktan çalışma modelinin kalıcı hale gelmesiyle birlikte:

• Şehir merkezindeki ofis binalarının bir kısmı atıl kaldı.
• Bu binalar rezidans, apart otel, öğrenci yurdu veya sağlık tesisine dönüştürülmeye başlandı.
• Gayrimenkul yatırımcıları için fırsat: “Boş ofis → yeni kullanım konsepti” dönüşüm projeleri.

? 5. Lojistik Depo ve Dağıtım Merkezleri Artışı

E-ticaretin patlamasıyla birlikte şehir içi depo ve lojistik tesis talebi çok yükseldi.

• Özellikle şehir merkezine yakın, ulaşımı kolay sanayi arsaları değerlendi.
• “Son kilometre teslimat depoları (last mile warehouses)” gayrimenkul sektöründe yeni bir alt kategori haline geldi.
• Beykoz, Tuzla, Hadımköy gibi ulaşım avantajı olan bölgelerde bu tür yatırımlar hızlandı.

?️ 6. Caddelerin Yeni Rolü: Yeme–İçme ve Deneyim Alanları

Pandemi sonrası fiziksel alışveriş azalsa da, insanlar deneyim odaklı mekânlara yöneldi.

• Cadde mağazacılığı artık sadece satış değil, yeme–içme, hobi, sanat, sosyalleşme odaklı alanlar haline geldi.
• Bu da perakende gayrimenkullerini (cadde dükkanları) yeniden cazip kıldı — özellikle gastronomi ve eğlence yatırımlarında.

? 7. Mobil Ev, Prefabrik Ev, Ahşap Ev Yükselişi

Arazi yatırımlarıyla paralel olarak, taşınabilir yaşam üniteleri trend haline geldi.

• Prefabrik, modüler ve ahşap ev konseptleri hızlı kurulum, düşük maliyet ve doğa dostu yapılarıyla talep gördü.
• Bu da imarsız arazilere yatırım yapmayı düşünenler için “konteyner + mobil ev” çözümlerini gündeme getirdi.

? 8. Yaşlı Bakım Köyleri ve Sağlık Odaklı Konutlar

Pandemi, sağlık altyapısının önemini hatırlattı.

• “Sağlıklı yaşam köyleri”, yaşlı bakım siteleri gibi konseptler ortaya çıktı.
• Bu alanlar özellikle emeklilik planlaması yapan yatırımcılar ve fonlar için uzun vadeli fırsatlar sunuyor.

? 9. Hastanelerin ve Sağlık Yatırımlarının Önemi

Sağlık sektörü gayrimenkul yatırımında stratejik hale geldi.

• Hastane, poliklinik, tıp merkezi gibi projelere özel fon ve kira sertifikası yatırımları arttı.
• Hastane çevresindeki ticari alanlar (eczane, laboratuvar, otel, konut) yatırım açısından daha değerli hale geldi.

? 10. Paylaşımlı Ofis (Coworking) Artışı

Ofis kavramı tamamen değişti:

• Sabit ofis yerine esnek çalışma alanları ve paylaşımlı ofisler arttı.
• Bu alanlar özellikle startup’lar ve freelancer’lar için uygun.
• Yatırım açısından: Büyük ofis binalarını “çoklu kiracı coworking alanı”na çevirmek yeni gelir modeli oluşturdu.

? 11. AVM’lerin Dönüşümü

Pandemi sonrası bazı AVM’ler eski çekiciliğini kaybetti.

• Boş alanlar lojistik merkez, üniversite binası, sağlık kampüsü gibi yeni fonksiyonlara dönüştürülüyor.
• AVM yatırımları artık sadece “perakende” değil, karma kullanım (mixed-use) konseptine yöneldi.

? 12. Self Servis Depo (Kiralık Mini Depo) Artışı

Konut alanları küçüldükçe insanlar depolama ihtiyacını dışarıya taşıdı.

• “Self storage” konsepti — bireylere ve küçük işletmelere kiralık mini depolar — hızla yayılıyor.
• Bu model ABD ve Avrupa’da yıllardır kârlı bir yatırım türü; Türkiye’de yeni yeni gelişiyor.

? Genel Sonuç

Pandemi sonrasında gayrimenkul yatırımı şu yöne evrildi:

Hazırlayan: 

Hasan COŞKUN- REMAX Oksijen

Bölgenin Gayrimenkul ve Yatırım Uzmanı

05323559110

OFİS: 02164799060

https://www.hasancoskunremax.com/

Fatih mah. Cumhuriyet Cad. No: 267

Fatih Mah. / Beykoz / İstanbul Anadolu