Beykoz’da imar ve arsa arazi fiyatları?

İstanbul’un Beykoz ilçesi oldukça büyük alana sahiptir. Beykoz’da satın alacağınız arsa arazinin hangi bölgede olduğu fiyatlama açısından ve imar durumu açısından çok önemlidir. Beykoz’un hangi bölgesinde hangi kurumun imar yetkisine sahip olduğu aşağıda belirtilmiştir.

Sahil kısmı Boğaziçi ön görünümde kalmakta (İmar yetkisi Cumhurbaşkanlığına bağlı Boğaz Kurulunda, yürütme ve kontrol yetkisi ise iBB dedir)

Bu Bölgede yer alan arsa ve arazilerde 1982 yılında yapılan imar uygulaması geçerlidir.

Geri görünüm etkilenme alanında kalan alanlar

Bu alanda kalan arsa ve arazilerin imar yetkisi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İBB ve Beykoz Belediyesi’nin yetki alanındadır

Bu alanda kalan yerlerde mevcut durumda yapılar olduğundan bu bölge için yapılan imar planlarında genelde kentsel dönüşüm uygulaması geçerli olmakta bireysel küçük parsellere inşaat ruhsatı verilmemektedir.

Yukarıda belirtilen alanların dışında kalan mahalle ve köyler 

Bu alanda kalan arsa ve arazilerin imar yetkisi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yetkisindedir. Örnek: Çavuşbaşı Bölgesi (Fatih Mah, Çengeldere Mah., Yavuz Selim Mah, Çiftlik Mah., Baklacı Mah., Görele Mah. ). 

Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Temmuz 2021’de Çavuşbaşı ve Görele Mahallesi’nin 1/5000 ve 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planları onaylanmıştır. İnşaat ruhsatları verilmeye başlanmıştır.

Ayrıca, 2015 yılında mahkeme kararı ile iptal edilen Beykoz İlçesi, Gümüşsuyu ve İncirköy Mahallelerinin Bir Kısmına Ait 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı yürürlüğe girmiştir.

Beykoz’da arsa ve arazinin yukarıda belirtilen imar bölgelerinden hangisinde kaldığı, muvcut durumda imar olup olmadığı, tarım arazisi olup olmadığı, Doğal sit derecelendirmesi, 2-B durumu, YHT kamulaştırma alanında kalıp kalmadığı, Orman idaresi ile davalı olup olmadığı, Baraj’ın koruma alanının hangi kısmında kaldığı (Çavuşbaşı için geçerli) vb. değişkenlere göre fiyatı değişmektedir. Güncel fiyatlar için şahsımı arayabilirsiniz.

Özellikle Beykoz’da arsa ve arazi yatırımı yaparken yukarıda bazılarını belirtiğim birçok değişkenin arsa/arazi fiyatlamasında etkili olması nedeniyle bölgeye hakim uzman bir gayrimenkul danışmanından destek alınması sonradan geri dönüşü olmayan hataları önleyecektir.

Hasan COŞKUN-Remax Oksijen GMD- Mart 2023 05323559110

Not: Bu bilgiler tarafımca hazırlanmıştır izinsiz şekilde başka bir platformda yayınlanamaz.